Детская комната для разнополых детей

Nursery for heterosexual childrenПланировать интерьер детской комнаты для детей разного пола необходимо с учетом их возраста и интересов. В детской должны присутствовать зоны для сна, игр и учебы. При этом у каждого ребенка должно быть достаточно личного пространства, чтобы борьба за место в комнате не стала причиной ссор между детьми. Детская не должна быть загромождена мебелью, поэтому удачным решением станут модели-трансформеры, совмещающие в себе сразу несколько функций.

Чтобы освободить место на полу для игровой зоны, в детской можно установить двухъярусную кровать. Выбирать нужно модель с ортопедическими матрасами, просторными ящиками для белья, а также полками, встроенными светильниками и шторками, закрывающими спальное место. Кровати ставят либо перпендикулярно, либо параллельно к стене. Однако двухъярусная кровать подходит только для помещений с высокими потолками. Кроме того, дети иногда воюют за право спать на верхнем ярусе. Высокий второй ярус не годится и для маленьких детей.В этом случае двухъярусную кровать можно заменить выкатной.

Если кроватей все-таки несколько, можно разделить их прикроватными тумбочками или столиками, поставить высокий шкаф, комод или же просто разместить кровати в разных концах комнаты, это будет лучшее дизайнерское решение для комнаты подростков. Разделить пространство можно и с помощью ширмы. Такой личный уголок необходим для выражения индивидуальности ребенка. На стену возле постели ребенок может прикрепить наклейки, плакаты, постер с любимым певцом или звездой спорта. Дети также могут выбрать себе постельное белье. В то же время для стиля оформления комнаты подойдут нейтральные тона (например, бежевый, сливочный, нежно-салатовый). Узоры и рисунки также должны подходить обоим детям. Общей темой дизайна может быть природа или животные. Цветовое разделение также возможно, но сочетание цветов не должно резать глаз.

Учебную зону стоит сделать совместной. Лучше всего, если во время выполнения домашнего задания дети будут сидеть не рядом, а лицом друг к другу. Рабочий стол должен стоять в хорошо освещенном месте, поближе к окну. Если же нарастить подоконник, его вполне можно использовать в качестве общего стола.
Вообще мебель у детей, близких по возрасту, должна быть идентичной, чтобы никто не чувствовал себя обделенным, но ее можно декорировать по-разному. Например, ящики для вещей в общем шкафу можно пометить яркими наклейками: цветком для девочки или машинкой для мальчика.

Если в детской планируется установить спортивный уголок, лучше расположить его на половине мальчика, так как подразумевается, что он будет пользоваться им чаще, более подробно об этом можно прочитать на сайте. На половине девочки можно поместить столик с зеркалом, перед которым она будет причесываться и наряжаться. Стоит отметить, что особенно остро проблема разделения детской комнаты возникает в случае большой разницы в возрасте между детьми. В этой ситуации необходимо выделить отдельную зону для учебы и развлечений старшему ребенку и продумать систему освещения, так как младший будет ложиться спать раньше.

Nursery for heterosexual children…

Что выбрать для строительства — кирпич или камень?

Что выбрать для строительства - кирпич или каменьДома из камня всегда кажутся надежными и прочными, но перед тем, как выбрать, из какого материала построить дом, надо определиться, что представляют собой камни и каменные материалы.

Дома из камня всегда кажутся надежными и прочными, но перед тем, как выбрать, из какого материала построить дом, надо определиться, что представляют собой камни и каменные материалы.

Стоит заметить, что на самом деле каменные здания перестали строить еще в Средневековье. В настоящее время применение этого стройматериала в чистом виде можно встретить только в формировании фундамента, в виде бутового камня. Чаще всего после упоминания о таком доме, мы представляем себе кирпичное здание. Обычно такие дома возводятся из глиняного стандартного материла, который имеет массу плюсов, главный — долговечность, ведь такой дом может простоять более ста лет, практически как и камень в древние времена.

Минусы кирпичного дома

У данного материала, помимо преимуществ, есть и небольшие недочеты. Прежде всего, он плохо сохраняет тепло, такие дома обычно холодные внутри, особенно в зимний период, в связи с этой особенностью в северной части России была обозначена обязательная толщина при строительстве домов — в два с половиной кирпича. Однако в 1996 году были разработаны новые нормативы по строительству домов, и в них было указано, что теперь толщина стен снаружи должна быть не менее 100 см, что звучит крайне глупо, но спасти такую стенку, в общем, помогли облегченные виды кладки. Делается двойная кладка, а пустое пространство заполняется специальными утеплителями, такими, как древесные опилки, шлакоблоки или же другие материалы с хорошими и надежными теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами.

Виды кирпича

Применение такого материала так же осталось возможным благодаря его различным видам,таким, как дырчатые, пористые и пустотелые, то есть в нем появились полости, в которых есть воздух и которые значительно увеличили его теплоизоляционные свойства. Стоит заметить, что внешний вид стен выглядит так, как будто при постройке применялся обычный кирпич.

Кроме обычного глиняного кирпича, очень часто в строительстве применяют силикатный. Он идеально подходит для создания наружных стен, так как не требует даже штукатурки. Стены выглядят довольно прилично. Но у данного вида тоже есть свои недостатки — он не устойчив к грунтовым водам, что исключает его применение для строительства фундамента и цокольного этажа.

Дома из кирпича очень сильно проигрывают деревянным в плане экологичности и чистоте, то есть в них затруднен воздушный обмен, и к тому же, как говорилось ранее слишком холодный, из-за сильного теплообмена.

Кирпич был и остается самым дорогим, прочным, надежным и долговечным строительным материалом. Именно дома из такого стройматериала стоят годами и передаются по наследству.

What to choose for the construction of brick or stone? in Russia, in Belarus …

Производство и доставка бетона

Production and delivery of concrete in Russia, in Belarus Бетон – материал прочный и долговечный.

Его получают при затвердевании тщательно перемешанной, уплотненной смеси воды и вяжущего вещества, а также крупного и мелкого заполнителя. При производстве бетона все ингредиенты должны быть взяты в определенных пропорциях, в результате получается монолитный и прочный камень. Продукцию различают по вяжущему веществу, скрепляющему зерна заполнителей. Большое распространение получил бетон, в котором вяжущим веществом является цемент, но существуют и другие виды – дегтебетон, асфальтобетон, гипсобетон, известковый бетон и т.д.

Обычно потребители хотят купить бетон с доставкой к объекту строительства. Если доставка осуществляется от завода до объекта, то смесь должна постоянно перемещается при помощи автобетоносмесителей (миксеров), только в этом случае при перевозке и разгрузке может быть гарантировано сохранение всех свойств состава, которые необходимы для бетонирования.

Диспетчерская служба предприятия-поставщика – важное звено в работе. Профессионализм и добросовестность менеджеров службы помогает осуществлять необходимую ритмичность поставок. Кроме того, диспетчерская служба способна оперативно и гибко реагировать на любые изменения ситуации на стройплощадке.

Продукция, которую выпускают на высокотехнологичном оборудовании немецкой фирмы Teka, обладает исключительным и гарантированным качеством. Но это еще не все, на каждом этапе технологического процесса должен осуществляется контроль производства.

Самыми главными потребительскими свойствами бетона считаются плотность, прочность, подвижность, скорость и величина усадки, водонепроницаемость, морозостойкость. Поскольку он, как правило, является необходимым материалом для возведения несущих конструкций зданий, то наиболее важным качеством продукции стала прочность. Это нужно учитывать при заказе продукции на предприятии.

При покупке бетона также нужно помнить, что, как такового, универсального и дешевого бетона сегодня  не существует. В каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход, ведь один и тот же вид смеси нельзя использовать одновременно в разных конструкциях. Заводы-изготовители обязательно учитывают все факторы производства качественного, надежного, прочного, долговечного бетона, и при этом также учитывается воздействие всех внешних факторов окружающей среды. При производстве бетона на современном предприятии должны учитываться все нюансы, которые могут оказать какое-либо воздействие на этот строительный материал.

Production and delivery of concrete in Russia, in Belarus …

Выбираем кухню: советы домовладельцам

Подбор кухни по индивидуальному заказу значительно упрощает работу дизайнера – можно заказать комплект мебели по индивидуальному дизайн-проекту, который позволит максимально объективно отразить видимые преимущества вашего помещения.

Выбираем кухню советы домовладельцам Выбирая кухонный гарнитур, придирчивый владелец жилища нередко ловит себя на том, что типовые проекты совершенно не радуют глаз. И верно — кому же из владельцев элитного жилья захочется, чтобы его кухня напоминала сотни других, размещенных в малогабаритных квартирах? Выход здесь одни – обратиться к специалистам по изготовлению кухни под заказ. В данном случае, вы, возможно, немного потеряете в финансах, однако полученный результат вас, наверняка, порадуют. Ведь при изготовлении подобных гарнитуров мастера учитывают множество разнообразных параметров: начиная от габаритов помещения и заканчивая его планировкой (расположением розеток, выключателей, вентиляционных отводов). Именно поэтому заказывать мебель с учетом индивидуальных параметров вашего помещения будет наилучшим вариантом. Каталоги современных фирм предлагают большое количество вариантов оформления гарнитура – от ламинированных панелей, которые отличаются высоким качеством и износостойкостью до стилизованных под старину массивных мебельных комплектов из мореного дерева. Следовательно, выбор кухни под заказ должен быть обусловлен, в первую очередь, функциональными особенностями помещения, а также общим дизайном квартиры, загородного дома или коттеджа.

Подбор кухни по индивидуальному заказу значительно упрощает работу дизайнера – при этом не придется с подбором необходимых параметров гарнитура, а заказать комплект мебели по индивидуальному дизайн-проекту, который позволит максимально объективно отразить видимые преимущества вашего помещения. Следует отметить, что подобный подход уже давно не является прихотью владельцев толстых кошельков – услуга доступная и представителям так называемого «среднего класса». Ваша кухня обретет неповторимый уют, который, наверняка, оставит свой след в сердцах ваших друзей и знакомых, посетивших это гостеприимное помещение. Остановив свой выбор на подборе кухни по индивидуальному заказу, следует учесть ряд немаловажных аспектов. Первым делом, необходимо обратить внимание на конструктивные особенности помещения. Размещение предметов мебели должно быть функциональным и эргономичным. А если кухня имеет небольшие размеры или нестандартную планировку, следует учитывать это еще на стадии формирования проекта. Помимо этого, надо тщательно подбирать материалы, из которых гарнитур будет изготовлен. Обивка кухонного дивана, отделка панелей и столешниц, которые служат для приготовления пищи должны учитывать повышенное содержание в воздухе капель жира и водяного пара. Чтобы ваша кухня служила дольше, лучше подобрать материалы более экономичные, зато максимально функциональные. Учитывая указанные требования, вы с легкостью сможете добиться того, чтобы ваша кухня всем свои видом излучала тепло и домашний уют.

Choosing a kitchen: tips for homeowners in Russia, in Belarus …

Совет домовладельцам, выкупающим землю

Совет домовладельцам, выкупающим землюПубликация касается тех граждан,

кто решил оформить в собственность землю, на которой расположено их домовладение, в период с 1 июля по 14 октября 2012 года. В силу ряда обстоятельств они оказались в «невыигрышном» положении…

Дело в том, что до 1 июля 2012 года цена земельных участков при продаже гражданам, оформившим право собственности на расположенные на них здания, составляла 2,5% кадастровой стоимости.

С 1 июля порядок определения цены таких земельных участков должен был устанавливаться органами государственной власти субъектов Российской Федерации. А до того, как региональные власти этот порядок утвердят, — граждане должны вносить оплату согласно кадастровой стоимости выкупаемого участка.

В Астраханской области соответствующее постановление было принято 27 сентября, а вступило в силу — 15 октября прошлого года.

К чему это привело, показывает пример жительницы г. Астрахани гр-ки Т., обратившейся к уполномоченному по правам человека. Выкупная цена её земельного участка в период с 1 июля по 14 октября 2012 г. составляла более 200 тыс. рублей, а с 15 октября — около 4 тыс. рублей. Почувствуйте разницу!

Как же быть гражданам, попавшим в подобную ситуацию?

Один из возможных вариантов — вновь обратиться в администрацию города об оформлении договора аренды на используемый земельный участок. А затем, через определенное время после заключения договора аренды, снова обратиться в администрацию, но уже с заявлением о выкупе земельного участка. Выкупная цена будет определяться уже на момент нового обращения.

Следует также отметить, что в 2012 г. полностью освобождены от арендной платы за земельные участки некоторые категории граждан, среди которых  ветераны и инвалиды боевых действий, инвалиды, пенсионеры, пенсии которым назначены в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ. На 2013 г. такой перечень пока не установлен, но, судя по предыдущим периодам, вряд ли он будет значительно изменен.

Advice to homeowners, Redeemer of land in Russia …

Энергетическая автономия

Energy autonomy of buildings in Russia, Belarus1Жизнь в загородном доме привлекательна по массе причин, особенно если создать в нем городской комфорт. Для этого приходится призывать на помощь новые технологии.

По мере освоения удаленных уголков России, возникает все больше проблем, связанных с отсутствием или неразвитостью инфраструктуры, удаленностью или перегруженностью коммуникаций. Необходимость самостоятельно проводить электричество и воду к собственному дому часто превращает проект его строительства в чрезмерно дорогой и нецелесообразный. Более того, в ряде случаев отсутствует техническая возможность обеспечения электроэнергией и водой даже относительно близких к городам и привлекательных с транспортной точки зрения поселений. По этой причине, например, заморожено немало объектов даже вблизи Москвы, а освоения некоторых районов не происходит вовсе.

Процесс исхода граждан из городов в собственные загородные дома мог бы быть гораздо активнее, если бы в них удалось наладить эффективное автономное тепло- и энергоснабжение, так как проблемы с питьевой водой относительно просто решаются (покрывать потребность могут грунтовые или артезианские источники), а телекоммуникации можно наладить по спутниковым или радиорелейным каналам.

Об автономном электроснабжении при строительстве дома стоит задуматься сразу, если стоимость прокладки/подключения к электросетям приближается к 10 тысячам долларов, или ее слишком долго ждать, или возникают непредвиденные трудности бюрократического характера. А такое бывает не только в удаленных районах.

По грубым прикидкам, если не отапливать дом электричеством (а для этого, даже при подключении к централизованной энергосети, у нас выгоднее использовать газ, котельные на жидком топливе или дровах), то на основные «блага цивилизации» его нужно совсем немного — около 5 кВт (кстати, в ряде случаев и выделяемая для централизованного подключения мощность ограничена 6 кВт, что исключает использование электричества в качестве источника энергии для основного отопления). При необходимости электрического отопления необходимая мощность возрастает до 15–20 кВт.

А сделать автономную систему мощностью в 5–6 кВт за разумные деньги (до 10 тысяч долларов) вполне реально, причем при более скромных запросах стоимость такой системы падает в разы и не превышает стоимости подключения к централизованному энергоснабжению. Если же требуется обеспечить высокую мощность (необходимую, в частности, для отопления жилища), то эффективнее применять комбинированную систему, с использованием нескольких альтернативных источников энергопитания и теплоснабжения (например, объединить фотоэлектрические солнечные батареи, ветроэлектрические установки, геотермальные тепловые насосы, микроГЭС и др.). В России многие альтернативные источники энергии до сих пор остаются экзотикой, но в Европе подобные системы получают все большее распространение, все сильнее развиваются и становятся все более эффективными (особенно с ростом цен на газ и жидкое топливо). У нас же самый распространенный тип мини-электростанций в автономных системах — бензиновые или дизельные генераторы, а для отопления применяют котельные на том же «нефтяном» топливе. Но не следует забывать, что, даже при относительно низкой у нас цене на топливо, использовать такие системы для постоянной генерации электроэнергии довольно дорого и неэффективно. Кроме того, для подобных генераторов и котельных необходимо не только закупать и доставлять топливо, но и хранить его в достаточном количестве в безопасных условиях.

При подключении к централизованной подстанции бесперебойное электроснабжение совсем не гарантируется: чаще всего в загородных электросетях используются старые, маломощные трансформаторы, да и сами эти сети, как правило, изрядно обветшалые, находятся почти в аварийном состоянии (нередки аварии на старых подстанциях или обрывы ветхих проводов) и не способны выдержать возросших нагрузок. Относительно стабильные централизованные энергосети в нашей стране никакого доверия тоже не заслуживают: зачастую в них скачет напряжение, выводя из строя хрупкую электронную технику, или питание вообще на некоторое время пропадает. Мало того, официально индивидуальные жилые дома (впрочем, как и многоквартирные) относятся к наименее приоритетной, третьей категории надежности электроснабжения, что допускает их отключение от электроэнергии на срок до суток (например, при проведении ремонтных работ или замене элемента системы энергоснабжения) без права предъявления каких-либо претензий со стороны потребителей.

Таким образом, при наличии электрогенератора, или котельной на жидком топливе, или даже при условии централизованного подключения следует задуматься о создании систем резервного или аварийного электроснабжения, возможно, относительно маломощного, но позволяющего организовать стабильное и бесперебойное энергопитание основных потребителей электроэнергии независимым источником.

Кроме того, у некоторых относительно дешевых маломощных альтернативных источников энергии есть такая область применения, как безопасная «консервация» помещения в случае длительного отсутствия хозяев. Например, поддержание температуры +5 °С внутри помещения геотермальным тепловым насосом с фотоэлектрическим питанием позволит вам содержать «дом выходного дня» в жилом состоянии без использования пожароопасного газа или жидкого топлива.

Расчет необходимой мощности

Прежде чем осуществить выбор энергетической системы, владелец дома должен определить, какие его нужды будут удовлетворять электроприборы. Оптимальное решение этого вопроса лежит на пересечении желаемого и возможного. Ограничений сверху не избежать в любом случае, поэтому задача сводится к определению того минимума электроприборов, без которого владельцу будет затруднительно обойтись, а уж потом наращивать свои потребности исходя из возможностей или местной специфики (наличия/отсутствия магистрального газа, стоимости топлива, электроэнергии и т. д.).

Такие пожелания, как использование охранных видеосистем, электромоторы для открывания ворот, применение датчиков движения для зажигания света и прочие, относятся скорее к оптимизации структуры потребления электроэнергии, которая довольно сложна и решается профессиональными проектировщиками, поэтому они лежат за рамками данной статьи.

Однако значение потребляемой мощности отдельных устройств само по себе особой ценности не представляет, так как для расчета энергосистемы важнее знать значение суммарной мощности всех потребителей, подключаемых одновременно, и распределение устройств, работающих определенное время.

Обычно сводные таблицы потребления составляются за сутки и за неделю (так как есть устройства, работающие периодически как насколько раз в день, так и несколько раз в неделю).

Требуемая в неделю энергия определяется как произведение мощности устройств и времени их работы. Далее все эти данные суммируются для вычисления полной нагрузки.

Из базовых электроприборов основными потребителями являются многочисленные электрические лампочки. Поэтому главным фактором для снижения потребления при условии жестких ограничений является использование энергосберегающих ламп, которые снижают энергопотребление в быту в среднем на 30 % (энергосберегающие лампы мощностью 5–7 Вт дают световой поток, аналогичный обычным лампам мощностью 20–30 Вт). Для еще большего снижения энергопотребления ламп освещения постарайтесь оптимизировать их расположение, используйте локальное освещение, установите датчики движения, таймеры для отключения неиспользуемого освещения и т. д.

Вторым по потреблению электроприбором в доме традиционно является холодильник. Учтите, что компрессорный холодильник в момент запуска потребляет мощность в 7 раз больше паспортной. Здесь тоже есть пути для экономии. Например, энергопотребление экономичного холодильника Liebherr 1740 составляет всего 84 кВт · ч, то есть почти вдвое меньше, чем усредненный минимум. И хотя такие энергосберегающие холодильники обойдутся дороже, чем обычные, но в условиях жестких ограничений они будут важным фактором для снижения потребления.

Тем, кто часто смотрит телевизор или подолгу использует компьютер, можно посоветовать перейти на ЖК-технологии, а вместо компьютера использовать ноутбук.

А вот такие приборы, как кофеварка, тостер, СВЧ-печь, утюг или пылесос, на самом деле существенного влияния на общее энергопотребление не оказывают, но необходимо следить, чтобы они не включались одновременно (не создавали пиковых нагрузок).

Такую таблицу для своих устройств вы можете составить самостоятельно или воспользоваться онлайновыми калькуляторами для расчета систем альтернативного электропитания

Фотоэлектрические системы (солнечные батареи)

Energy autonomy of buildings in Russia, BelarusФотоэлектрические гелиосистемы (солнечные батареи) встречаются у нас значительно реже традиционных генераторов на жидком топливе. Однако даже в нашем климате эти источники могут эффективно использоваться как дополнительные или резервные, покрывающие потребности в электричестве в часы пиковых нагрузок. В такие системы помимо солнечных батарей обычно входят аккумуляторы и инвертор, который преобразует постоянный ток, вырабатываемый солнечной батареей, в переменный. Отдельный блок контролирует заряд аккумуляторной батареи, чтобы поддерживать ее в работоспособном состоянии.

В настоящее время, особенно в связи с постоянным повышением мировых цен на энергоносители, возможности практического использования солнечной энергии представляют особый и долгосрочный интерес. Современные высококачественные гелиосистемы, фотоэлектрические отопительные коллекторы и согласованная с ними общая система электро- и теплоснабжения позволяют рассматривать хозяйственное использование солнечной энергии уже не как дело будущего, а как реальность, испытанную в повседневной практике. Учитывая, что цены на топливо в перспективе будут повышаться и у нас, капиталовложения в солнечную установку можно считать инвестицией в будущее.

При помощи коллекторов, например, энергия солнечного излучения превращается в тепловую и служит для отопления помещения (особенно эффективно применять такие безопасные системы для долгосрочной «консервации» помещений). А если солнечную установку оснастить емкостным водонагревателем с комбинированным способом работы (с дополнительным подогревом на газе, жидком топливе или электроэнергии), то такую систему можно использовать независимо от сезонных колебаний количества энергии, поступающей от Солнца.

Усредненная характеристика гелиоресурсов для территорий от средней полосы до юга России показывает, что суммарная солнечная радиация, поступающая на горизонтальную поверхность, за год составляет в среднем 1 000–1 500 кВт·ч на квадратный метр (значение среднего количества пиковых солнечных часов в вашей местности можно взять из метеорологических карт или таблиц). Так что с учетом КПД современных установок и потерь на инверторах можно снимать до 200 кВт·ч в год с одного квадратного метра солнечного модуля. Причем гелиосистемы в настоящее время во всем мире активно совершенствуются, так что в недалеком будущем следует ожидать появления систем нового поколения, значительно более эффективных.

Из недостатков гелиосистем можно отметить их высокую стоимость (1 Вт проектируемой мощности обходится сегодня примерно в 4–5 долларов), потребность в большой площади для установки солнечных модулей и необходимость накопления энергии для круглосуточного обслуживания электроприборов. Однако при включении солнечных батарей в различные гибридные системы электроснабжения общая стоимость гелиосистемы снижается в 2–4 раза (при этом, например, стоимость забранной электроэнергии от стационарной электросети вполне компенсируется при работе гелиосистемы в автономном режиме).

К достоинствам гелиосистем следует отнести их высокую надежность (заявленный ресурс солнечных батарей составляет 15–20 лет), бесшумность и экологичность.

Мощность гелиосистем, задействованных в общей энергосистеме дома, в отличие от традиционных бензиновых или дизельных генераторов, а также других альтернативных источников питания (таких, например, как ветровые электроустановки), можно наращивать постепенно, по мере необходимости.

В условиях средней полосы России солнечные батареи выгоднее использовать в весенне-летний период, когда они выдают свою паспортную мощность в среднем 5,5 часов в день (с учетом пасмурных дней). Для широты Москвы самым эффективным является период с марта по сентябрь включительно, когда солнечная активность наиболее высока. Например, для фотоэлектрического модуля мощностью 500 Вт суточный приход энергии в этот период будет равен:

5,5 х 500 = 2,75 кВт·ч/сутки.

Солнечные батареи обычно устанавливают на южную сторону крыши, под углом 30–60 градусов к горизонту (наклон 60 градусов делается для всесезонной эксплуатации, с учетом более низкого наклона солнца зимой и предотвращения накопления снега), обеспечивая свободную циркуляцию воздуха под модулями для их естественного охлаждения. Для накопления энергии используются аккумуляторы, а для преобразования постоянного тока в переменный — инверторы с солнечным контроллером (все это можно установить на чердаке дома или в служебном помещении).

Для обеспечения работы в пасмурные дни должно быть установлено соответствующее количество аккумуляторов (с запасом по мощности с учетом КПД аккумуляторов 85 %). Для того чтобы заряжать аккумуляторы от солнечных батарей, преобразователю напряжения необходим солнечный контроллер, который обеспечит максимальный ток заряда в соответствии с мощностью солнечных батарей. Кроме того, необходимо рассчитать запас по мощности инвертора для обеспечения больших пусковых токов насосов, компрессорных холодильников, кондиционеров, СВЧ-печей и других приборов, которые могут в несколько раз превышать их номинальные токи.

В реальных условиях мощные потребители включаются редко и в среднем запасенная в аккумуляторах солнечная энергия перекрывает потребности пользователя. Однако в пасмурные дни мощность солнечных батарей падает примерно в три раза.

Инвестиционная привлекательность

Так как Россия является нефтедобывающей страной и развитию фотоэлектрических гелиосистем у нас не уделяется достаточно внимания со стороны государства, возможно, говорить об инвестиционной привлекательности солнечных электростанций у нас рано.

Однако если обратиться к европейскому опыту, то варианты, когда на объекте, подключенном к сети централизованного электроснабжения, солнечные батареи используются для генерации электроэнергии для собственных нужд, а избыток электроэнергии продается электросетям, уже давно не редкость.

Например, в Испании даже сформировался рынок лицензий на строительство промышленных фотоэлектрических станций, подключаемых к энергосети для продажи электроэнергии. Продажа лотов на строительство таких станций потенциальным инвесторам начиналась с цены в один евро за Вт, но в отсутствие инвесторов на такую цену рынок лицензий вышел на уровень 0,6 евро/Вт. Продажа лотов по такой цене была успешной, и часть такиx проектов уже нашли своих инвесторов.

Energy autonomy in Russia, in Belarus …

Ветроэнергетические системы.

Человечество эксплуатирует энергию ветра уже не одну сотню и даже тысячу лет. Ветер гнал по морям парусные суда, качал воду, молол зерно… В те давние времена сомнения в целесообразности использования энергии перемещения воздушных масс могли зародится разве что у чудаков.

Ветроэнергетические системыОднако по мере развития цивилизации человечество пришло к более эффективным энергетическим установкам, а старинная идея «запрячь ветер» отошла в область так называемой «альтернативной энергетики».

В современном мире технологии с использованием энергии ветра наибольшее развитие получили в США, Дании, Германии и Испании. Сегодня на долю этих стран приходится более трех четвертей всего мирового парка ветроустановок различного типа. Но устойчивый интерес к ветроэнергетике наблюдается и во многих развивающихся странах мира, например в Индии, Китае, странах Южной Америки.

Созданием и монтажом ветрогенераторов занимается сегодня множество крупных и весьма именитых фирм. Большинство из них объединены в различные ассоциации: AWEA (Американская ветроэнергетическая ассоциация), BWEA (Британская ветроэнергетическая ассоциация) и т. д. Только крупнейшие европейские компании, такие как NORDEX, WESTAS, Enercon, ежегодно производят тысячи ветрогенераторов суммарной мощностью в несколько тысяч мегаватт.

По оценкам западных специалистов, на сегодняшний день ветроэнергетика является самым экономически эффективным из всех направлений энергетики, базирующихся на возобновляемых источниках энергии. У современных ветрогенераторов расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание не превышают одного цента за кВт·ч.

Наибольшее распространение в мире получили так называемые аксиальные ветрогенераторы с горизонтальной осью ротора, работающие по принципу ветряной мельницы. Их главное достоинство заключается в сравнительно высоком КПД (до 48 %), но таким системам присущ и ряд недостатков. Главным из них можно назвать сложность конструкции, связанную с необходимостью применения высоких и прочных башен, сложных механизмов регулирования шага лопастей и необходимостью ориентации ротора ветрогенератора по ветру. Следствием этого является высокая цена таких установок, достигающая 1 000 долларов на один киловатт мощности. Естественно, что необходимость амортизации высоких начальных затрат увеличивает и стоимость производимой электроэнергии.

Альтернативой аксиальным ветрогенераторам являются роторные, имеющие вертикальную ось вращения. Наибольшую популярность среди ветрогенераторов этого типа получила система, которую еще в 1931 году запатентовал французский инженер Georges Jeans Mary Darrieus. По имени своего создателя конструкцию называют ротором Дарье. Ветроэнергетические установки с вертикальным расположением оси менее эффективны (КПД до 45 %), но они не требуют ориентации по направлению ветра и проще конструктивно.

Однако ветрогенераторы не получили широкого распространения в России из-за отсутствия у нас стабильных воздушных потоков высокой скорости. Интенсивность ветра сильно зависит от географии. Ветроэнергетические установки выгодно использовать в таких местах, где среднегодовая скорость ветра выше 3,5–4 м/с для небольших станций и выше 6 м/с для станций большой мощности. В нашей стране зоны со среднегодовой скоростью выше 6 м/с расположены в основном на Крайнем Севере и вдоль берегов Ледовитого океана, где потребности в энергии минимальны, а средняя полоса России — это зона слабых ветров.

Кинетическая энергия, переносимая потоком ветра в единицу времени через площадь в 1 м2 (удельная мощность потока), пропорциональна кубу скорости ветра. Хотя у многих производителей заявлена минимальная скорость ветра 3 м/с (см. например, http://www.ckdnoveenergo.cz/new/ru/index.php?m=85&ms=125), но малые ветра, до 5 м/с, плохо утилизируются: на этих скоростях мало энергии. В качестве единственного источника энергии ветроэнергетические установки могут успешно конкурировать с традиционными источниками электроснабжения только в местах со среднегодовыми скоростями ветра выше 5–6 м/с (обратите внимание, что расчетная скорость ветра у вышеупомянутых ветрогенераторов, несмотря на декларируемую работу с малыми ветрами, все же указывается на уровне 11–12 м/с). Заметим, кстати, что одним из показателей надежности и эффективности ветрогенераторов является максимальная рабочая скорость ветра (на больших скоростях включается аварийное торможение во избежание поломки установки). Так вот прогресс в области проектирования и производства современных ветроэнергетических установок идет лишь в сторону увеличения этой скорости (за последние годы максимальная рабочая скорость бытовых коммерческих установок выросла с 15 до 25 м/с), а что касается эффективного использования низкой скорости ветра, то тут пока особого прогресса не наблюдается, хотя появляются уже и отечественные разработки, связанные с использованием вместо жестких лопастей гибких матерчатых парусов, позволяющих утилизировать малые ветра.

Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что ветер дует почти всегда неравномерно, а следовательно, неравномерно будет работать и энергетическая установка, отдавая то большую, то меньшую мощность. Причем поток мощности может и полностью прекратится, и возможно, как раз тогда, когда потребность в нем будет наибольшей. В итоге любой, даже самый современный и эффективный, ветроагрегат в наших условиях будет работать на максимальной мощности лишь очень малую часть времени, а в остальное время он будет либо работать на пониженной мощности, либо вообще простаивать. Конечно, для выравнивания отдачи можно применять аккумуляторы (электрические, гидравлические или тепловые, в зависимости от типа и назначения ветроустановки), но это значительно повысит ее стоимость и снизит эффективность.

Гибридные системы

Несмотря на вышеописанные недостатки, энергия ветра — это бесплатный дар, который можно использовать где угодно, и в этом смысле разговор от эффективности переходит к разговору о себестоимости такой установки и целесообразности ее использования хотя бы в качестве резервного источника энергии.

В последние годы интенсивно стали развиваться технологии использования энергии ветра в изолированных сетях небольшой мощности. Дело в том, что в изолированных сетях электропередач неизбежные затраты на единицу произведенной энергии во много раз выше, чем в централизованных сетях электропередач. И даже если у вас уже имеются установки, производящие электроэнергию на небольших двигателях внутреннего сгорания, то постоянно растущая стоимость топлива и расходы на его транспортировку поднимают стоимость единицы произведенной энергии в десятки раз от стоимости энергии в централизованных сетях электропередач. При этом в небольших сетях электропередач установки, подающие электроэнергию, являются гибкими в использовании: современный комплект генераторов на жидком топливе при необходимости можно запустить, синхронизировать и подключить к изолированной сети всего за несколько секунд. Причем изолированные сети для повышения эффективности работы, как правило, уже имеют аккумуляторы для накопления энергии, которые необходимы и неравномерно работающим ветрякам.

Таким образом, преобразование энергии ветра является хорошим дополнением для экономии дорогостоящего топлива при использовании традиционных бензиновых или дизельных генераторов. А если рассчитать проект с использованием ветроустановок совместно с генераторами на жидком топливе, то в изолированных сетях потенциал таких гибридных систем может оказаться даже выше, чему систем, подключенных в обычные сети электропередач.

Кроме того, ветрогенераторы могут оказаться очень эффективным дополнением к другим альтернативным источникам энергии даже в тех местах, где сила ветра недостаточна для полной реализации потенциала самих ветроэнергетических установок. Циклическое усиление силы ветра характерно, например, для смены дня и ночи, когда дуют так называемые бризы — ветры, дующие с суточной периодичностью по берегам морей и крупных озер, а также по берегам некоторых крупных рек. Периодический ветер (утром с воды на берег, а вечером наоборот) происходит от того, что днем земля нагревается больше, а за ночь сильнее остывает. Таким образом, если в качестве альтернативного источника энергии используются фотоэлектрические системы (солнечные батареи), то ветрогенераторы могут стать им необходимым подспорьем при снижении освещенности в сумерки. Кроме того, характерный подъем силы ветра (и, соответственно, рост эффективности ветрогенератора) наблюдается при смене погоды, когда небо затягивается облаками, что снижает эффективность работы солнечных батарей. Ну и, естественно, мы наблюдаем повышение силы ветра в нашем регионе в осенне-зимний период, когда короткий день не может обеспечить энергетические потребности при использовании фотоэлектрических систем. Таким образом, при использовании в гибридной системе в качестве альтернативных источников энергии одновременно и солнечных батарей, и ветроустановок, они органично дополняют друг друга, снижая потребность в дорогостоящих аккумуляторах и топливе для традиционных генераторов.

Чтобы установки альтернативной энергетики были доступны самым широким слоям населения и чтобы они пользовались спросом, они должны быть дешевыми. В конце концов, при разумной цене на установку можно было бы купить ветрогенератор в качестве резервного или аварийного. Но пока ветроэнергетические установки слишком дороги, чтобы покупать их без предварительной проработки и изучения эффективности применения в зависимости от географического расположения объекта. Впрочем, если ветрогенератор будет использоваться только в качестве альтернативного или резервного источника энергии, то нам нет необходимости применять мощные (и, соответственно, дорогие) системы: сегодня в продаже есть, например, ветроустановки китайского производства мощностью 0,5–1 кВт всего за 300–500 долларов, которые можно монтировать даже на крыше дома. Эти портативные генераторы с винтами около 2 м дают эффективную отдачу при ветре около 10 м/с. При работе совместно с солнечными батареями такие установки могут оказаться весьма привлекательными и необременительными в обслуживании. А если применение такого «китайца» окажется оправданным, то можно подумать и о более серьезных ветроэнергетических системах.

На Западе, где сегодня созданы благоприятные условия для развития альтернативной энергетики, собираются к 2020 году увеличить потребление за счет энергии, получаемой из возобновляемых источников, на 15 % (общее потребление электроэнергии должно возрасти к этому времени на 30 %).

Однако такие решения достигаются принятием целого комплекса мер, в том числе и в области политики, льготного налогового законодательства, государственной финансовой поддержки, льготного кредитования, создания информационной сети и системы образования, продвижения высоких технологий и подготовки общественного мнения.

Нам же остается только надеяться, что поддержанные таким образом разработки в области новейших технологий ветроэнергетики окажутся эффективно применимыми и в нашем регионе.

Экологические проблемы

К сожалению, говоря о ветроэнергетических системах, нельзя избежать упоминания о неприятных проблемах, возникающих при их эксплуатации. Работающие ветродвигатели создают значительный шум, и, что особенно неприятно, часть генерируемых шумов производится в спектре, неслышимом человеческим ухом, но вредно действующем на здоровье (например, еще не до конца исследовано влияние на человека вибраций и инфразвуковых колебаний с частотами ниже 16 Гц). К счастью, такие колебания, особенно от маломощных ветрогенераторов, довольно быстро затухают, так что их вредное влияние можно значительно минимизировать, поставив установку на некотором отдалении от жилья.

Кроме этого, ветряки распугивают птиц и зверей, нарушая их естественный образ жизни. Впрочем, если на приусадебном участке вам досаждают кроты, мыши и другие мелкие грызуны, то ветряки их, несомненно, разгонят, причем самым экологичным способом.

Wind energy system in Russia, in Belarus …

Аренда. Советы собственнику

Любая ситуация, с которой сталкиваются арендодатели, где-нибудь, когда-нибудь, с кем-нибудь уже происходила. Однако перечень вопросов, связанных с арендными отношениями, практически неисчерпаем, поэтому мы постараемся остановиться на самых важных сторонах практической деятельности собственников арендуемого имущества.

Где искать арендатора?

Аренда. Советы собственникуСуществует много путей поиска потенциальных арендаторов. Кто-то ищет через знакомых и деловых партнеров, кто-то самостоятельно дает объявления в СМИ и в Интернете, а кто-то, особенно если речь идет об аренде недвижимости, привлекает посредников. Но посредник посреднику рознь.

Начнем с многочисленных посреднических агентств, которые предлагают свои услуги в поисках арендаторов. Деятельность таких агентств неоднократно подвергалась критике, что и понятно. Практика показывает, что для клиентов (и для собственников, и для тех, кто желает взять имущество в аренду) эффективность услуг этих посредников, как правило, оказывается весьма низкой.

Как это ни покажется странным, но такой посредник не заинтересован в том, чтобы арендодатель и арендатор вообще когда-нибудь нашли друг друга и заключили договор. Наоборот, в интересах посредника держать тот или иной объект недвижимости в своей базе данных как можно дольше. Чем больше арендаторов обратятся в агентство и чем больше адресов они получат, тем большую выгоду это принесет агентству. С другой стороны, чем дольше в агентстве задержится арендодатель, тем больше денег он там оставит. Будущих арендодателей сотрудники агентств умело «раскручивают» не только на гонорары за проделанную работу по размещению объявлений, общение с потенциальными арендаторами и различные «креативные решения», но и на возмещение стоимости оказанных услуг, причем абсолютно не нужных. Размещаемые агентством объявления о том, что некий объект сдается в наем, часто содержат неполные, неточные и недостоверные сведения; в них, как правило, сильно приукрашиваются и сам объект недвижимости, и условия аренды. Собственнику объясняют, что тем самым можно привлечь больший интерес к его имуществу.

Интерес у потенциальных арендаторов (как правило, неопытных или начинающих предпринимателей) действительно просыпается, и они, польстившись на дешевизну, дружно обращаются в агентство и выкупают там заветный адрес.

Разочарование от общения друг с другом и у арендодателей, и у арендаторов наступает очень быстро. Представители арендодателей вынуждены часами объяснять, что они готовы предоставить имущество в аренду, но вовсе не на тех условиях, которые значатся в объявлении, а арендаторы, которые наконец понимают, что их обманули, начинают обвинять арендодателей в сговоре с агентством.

Устав от потока малоперспективных арендаторов, многие владельцы недвижимости обращаются в риелторские конторы. Но если, помимо платы за услугу, риелторы не смогут получить хороший процент от предстоящей сделки, то и утруждать себя активным поиском арендаторов они не станут. Да и относительно честную компанию, которая согласится добросовестно вести «маленький заказ» за скромное (по меркам риелторов) вознаграждение, нужно еще поискать. Быстрой сделки в этом случае тоже может и не получиться. А вот от потока малоперспективных арендаторов, купивших адресок уже у риелторов, никто не застрахован.

Поэтому, прежде чем обращаться к посредникам, попробуйте найти арендатора своими силами. Если обращение к знакомым не дало положительного результата, попробуйте разместить соответствующие объявления в местных СМИ, на специализированных интернет-сайтах (например, www.arendator.ru) и в отраслевых изданиях.

Как получить преимущества?

Информацию о том, как следует оформлять арендные отношения, без труда можно найти в Интернете, периодических печатных изданиях, правовых программах, в книгах и брошюрах, посвященных аренде. Точно так же вы легко найдете и типовые формы договоров аренды.

Имейте в виду, что так называемые «рыбы» договоров, даже очень хорошо проработанные, не могут полностью учитывать всю специфику и нюансы конкретной сделки. Даже если вам кажется, что условия, указанные в том или ином варианте договора, вас устраивают, все равно проконсультируйтесь с юристом.

Во-первых, он скажет, применим ли этот типовой договор для вашего случая, разъяснит его положения (что никогда не бывает лишним), посмотрит, соответствует ли вообще этот договор законодательству: быть может, некоторые его положения уже устарели.

Во-вторых, юрист по вашей просьбе «подгонит» договор под вашу сделку. Для этого заранее сформулируйте свои цели и пожелания. Сделайте это своими словами, стараясь не употреблять юридических терминов, значение которых вам лишь смутно известно. В противном случае вы введете юриста в заблуждение, а в итоге получите совсем не тот договор, который вам нужен.

Пример Некий предприниматель настаивал, чтобы юрист непременно подготовил для него дистрибутивное соглашение и включил в договор условия об аренде склада.

Добросовестный юрист ценою неимоверных усилий выяснил, что дистрибуции в отношениях между будущими партнерами не будет. Просто собственник склада хочет сдать в аренду производственной компании часть складских помещений. При этом стороны договорились, что часть арендной платы будет перечисляться на счет арендодателя, а вторую часть составит продукция, выпускаемая на заводе арендатора.

В итоге от красивого слова «дистрибуция» в названии договора предпринимателям пришлось отказаться и заключить простой договор аренды. Правда, в нем осмотрительный юрист не только указал формы оплаты аренды и порядок расчетов, но и заботливо предусмотрел для арендодателя право в любой момент отказаться от оплаты товаром. Причем вскоре арендодатель этим правом воспользовался и теперь получает арендную плату только деньгами.

А в договор даже не пришлось вносить изменения и регистрировать их.

Этот пример показателен. Чтобы не попасть впросак, сформулируйте свои пожелания к сделке четко, простыми и понятными словами. Например, так:

  • иметь возможность в любое время отказаться от договора и при этом не платить арендатору штрафы;
  • запретить любую субаренду;
  • максимально сократить свои расходы по содержанию имущества;
  • получить возможность в любое время контролировать сохранность и состояние имущества и пр.

В-третьих, специалист укажет, какие дополнительные условия вы можете включить в текст соглашения, чтобы защитить собственные интересы и снизить риски.

Например, в ст. 619 ГК РФ приведены основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Среди прочего указано использование имущества не по назначению, невнесение пользователем более двух раз подряд арендной платы и пр. Но эта же статья говорит, что договором аренды могут быть установлены и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Следовательно, вы можете указать, что таким основанием будет не двукратная, а однократная просрочка внесения арендной платы. Существенным нарушением условий договора можно будет посчитать внесение арендной платы не в полном объеме.

Более того, чтобы получить основания для досрочного расторжения договора с арендатором, вам не обязательно даже ждать, когда тот допустит нарушения. Достаточно предусмотреть какие-то дополнительные основания в договоре.

Пример Когда в 1990-х годах на прилавки российских магазинов хлынули широко разрекламированные дешевые импортные продукты в ярких упаковках, для отечественных производителей продовольственных товаров наступили нелегкие времена. Не стал исключением и завод по переработке сельхозпродукции, расположенный в центре России.

Когда начались серьезные трудности со сбытом, объем производства был резко сокращен. Хотя несколько цехов по-прежнему выпускали наиболее ходовую продукцию, остальные цеха пустовали. Денег на то, чтобы поддерживать пустующие цеха и оборудование в надлежащем состоянии, не было.

Вскоре пустующие производственные площади и часть складских помещений были сданы в аренду некоему СП, которое, установив свое оборудование, приступило к выпуску товаров ширпотреба. В немалой степени за счет удачной аренды заводу и удавалось кое-как сводить концы с концами. Впрочем, несколько раз предприятие даже оказывалось на грани банкротства, и лишь ценою огромных усилий и энтузиазма собственников бизнес удалось сохранить.

Несмотря на трудности, владельцы предприятия хорошо понимали, что падение спроса — явление временное. Когда наметился устойчивый рост спроса россиян на качественные отечественные продукты питания, акционерам завода удалось найти инвестора, согласного вложить в переоснащение производства солидные средства.

Нужно было срочно избавляться от арендатора, что оказалось не так трудно и обошлось без дополнительных затрат и без выплаты компенсаций. Дело в том, что еще при заключении арендного соглашения предусмотрительный директор завода включил в текст условие о том, что сделка может быть досрочно расторгнута по требованию арендодателя «в случае возникновения у него производственной необходимости эксплуатации сданного в аренду имущества».

Сославшись на этот пункт договора и на решение своего совета директоров о необходимости расширения производства, арендодатель письменно уведомил СП о намерении досрочно расторгнуть договор.

Поначалу арендатор воспринял это как плохую шутку и даже собрался было обратиться в суд, чтобы сохранить право аренды. Арендодателю было даже направлено письмо, в котором СП особо подчеркивало, что требования завода незаконны, поскольку за все время аренды пользователь ни разу не нарушил договор.

Правда, после этого руководство СП все же обратилось к адвокату. Тот популярно разъяснил, что требования завода арендатор должен исполнить в максимально короткие сроки, чтобы не выплачивать потом штрафы и не возмещать убытки.

Нюансов при заключении договоров существует множество и их следует учитывать при проработке текста соглашения. Кроме того, любой договор можно составить так, чтобы одна из сторон абсолютно законно получила значительные преимущества перед контрагентом (максимум прав и минимум обязанностей). Вы окажетесь в более выигрышном положении, если текст соглашения подготовит ваш юрист. Опытный специалист не только учтет ваши интересы, но и сумеет закамуфлировать ловушки для арендатора. Этими ловушками вы сможете воспользоваться, чтобы без особых проблем избавиться от надоевшего пользователя, изменять ставки арендной платы, условия эксплуатации имущества, срок действия договора и пр.

Передача имущества арендатору

Порядок передачи имущества от арендодателя к арендатору в ГК РФ не детализирован. Но в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом сдачи-приемки.

По закону арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки отмечены при заключении договора, если о них было заранее известно арендатору, если при осмотре и приемке имущества недостатки должны были быть обнаружены пользователем. Поэтому, вопреки распространенному заблуждению, арендодателю дешевле быть честным и не скрывать от пользователя недостатки имущества, передаваемого в аренду. Наоборот, в приложении к соглашению, в передаточном акте эти недостатки нужно указать отдельно и описать очень подробно. Тогда будет считаться, что пользователь еще при заключении договора был готов платить за имущество те суммы, которые указаны в соглашении, и знал о том, что принимает в аренду имущество с недостатками. В этом случае, если арендатор самостоятельно отремонтирует имущество и потребует от вас возмещения расходов, при благоприятном стечении обстоятельств вы сможете на законном основании отказаться возмещать стоимость ремонта.

Оформление акта сдачи-приемки необходимо и потому, что в нем нужно подробно указать состояние имущества. Если состояние имущества за время аренды ухудшится и вы захотите привлечь к ответственности арендатора, вам будет легче доказать в суде наличие убытков и их размер.

Акт сдачи-приемки имущества свидетельствует о том, что арендодатель свою обязанность по передаче имущества выполнил. Если этого акта не будет и на руках арендодателя не окажется иных документов, подтверждающих передачу имущества, могут возникнуть трудности даже с взысканием арендных платежей.

Пример Два мелких предпринимателя заключили договор аренды оборудования для кухни.

Оборудование было передано арендатору, и тот на протяжении восьми месяцев использовал его в своем ресторанчике. Все это время на счет собственника оборудования арендная плата не поступала.

В конце концов, терпение арендодателя лопнуло. Приехав в ресторан, на глазах изумленных поваров, официантов и немногочисленных посетителей арендодатель и его помощники демонтировали оборудование, погрузили его в ГАЗель и увезли.

Через некоторое время арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы и пеней за просрочку ее уплаты. Но доказать в суде, что оборудование, указанное в договоре, когда-либо передавалось пользователю, арендодатель не смог. Арендатор отказался признать сам факт передачи оборудования. Поскольку никаких материальных доказательств не нашлось, а показания свидетелей были противоречивы, в иске арендодателю было отказано.

О страховании

Сохранность имущества — еще одна головная боль собственника. Поэтому, как правило, переданное в аренду имущество страхуется — либо самим владельцем, либо арендатором по условиям договора аренды. В последнем случае в договоре нужно определить, от каких рисков должно быть застраховано имущество, а заодно и установить, что неисполнение пользователем обязанности по страхованию может послужить основанием для расторжения сделки или применения к арендатору санкций.

Если имущество страхует арендатор, закрепите за собой в договоре право выбора страховой компании. В противном случае арендатор может прельститься низкими ставками, которые предлагают клиентам проблемные компании, находящиеся в преддверии банкротства, или компании-однодневки, созданные мошенниками. Убедитесь, что у страховщика есть лицензия на соответствующий вид страхования, что это устойчивая и платежеспособная компания, что головное отделение находится в вашем городе, регионе. Отдельно поищите информацию об истории выплат этого страховщика. В противном случае вы столкнетесь с проблемами после обращения за страховым возмещением.

Очень важно определить (и проконтролировать!), кто будет являться выгодоприобретателем по договору страхования. Наиболее предпочтителен вариант, когда выгодоприобретателем будет назначен собственник имущества. Это значительно ускорит процесс получения компенсаций, т. к. даже если страхователем станет арендатор, то компенсацию при наступлении страхового случая получит арендодатель. Кроме того, если в качестве выгодоприобретателя будет указан арендатор, в ряде случаев страховщик сможет отказать ему в праве на получение компенсации.

Правда, если страхователем выступает арендатор, вам нужно следить за тем, насколько добросовестно он выплачивает страховые взносы — просрочки могут спровоцировать страховщика на отказ от договора, и риск окажется без страхового покрытия.

О регистрации и штрафах

Если вы хотите сдать в аренду недвижимость на срок более года, договор обязательно нужно зарегистрировать в территориальном органе федеральной регистрационной службы, даже если в пользование арендатора передается не весь объект недвижимости, а часть помещений.

Общий порядок регистрации установлен законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Существует еще инструкция, утвержденная приказом Минюста РФ № 135 от 06.08.04; в ней содержатся обязательные требования к договору аренды и приведен перечень документов, которые нужно приложить к договору. Например, договор должен составляться в виде единого документа, он подписывается обеими сторонами, нужно указывать полный адрес и обязательно площадь арендованного объекта. Если эти требования не соблюдены, то в регистрации откажут, ведь считается, что в данном случае договор аренды недвижимости не заключен.

К содержанию и оформлению документов, предоставляемых для регистрации, предъявляются очень жесткие требования. Поэтому на практике стороны часто не желают обременять себя дополнительными хлопотами и связываться с непростой процедурой регистрации. И очень напрасно.

Во-первых, игнорируя требование закона о регистрации, стороны тем самым его нарушают. Во-вторых, за такое нарушение предусмотрена ответственность по ст. 19.21 КоАП РФ и наказание в виде штрафов (для граждан: 15–20 МРОТ, для организаций: 300–400 МРОТ, а для их руководителей: 30–40 МРОТ).

Следует заранее определиться, кто именно должен обращаться в госорганы за регистрацией и отметить это в договоре, а дополнительно установить, какие документы для регистрации и в какие сроки обязан предоставить другой участник. Тогда та сторона, которая не выполнит свою обязанность, и понесет административную ответственность.

Например, нередко арендатор при заключении договора уверяет арендодателя, что согласен взять всю процедуру регистрации на себя. Соглашение подписано, но пользователь не спешит в соответствующий орган, чтобы зарегистрировать договор. Не обращается он и к арендодателю, чтобы тот подготовил пакет необходимых документов. Когда у госоргана или у суда возникает вопрос, почему же договор за несколько лет не прошел регистрацию, арендатор сваливает всю вину на собственника, который якобы вовремя не предоставил необходимых документов.

Иногда, чтобы избежать проблем с регистрацией, стороны используют различные лазейки в законе. Например, договоры заключаются на небольшие сроки (до года), а потом несколько раз продлеваются на тот же срок. Но тут будьте внимательны. В одних случаях суды считают, что договор, действующий с 1 января по 31 декабря одного и того же года, заключен на срок менее года и не нуждается в регистрации. Другие судьи опираются на практику высших судебных инстанций и указывают, что в этом случае договор действует ровно год, поэтому на нем должна стоять отметка регистратора.

Проблемы могут возникнуть и при оформлении правоустанавливающих и разрешительных документов в различных госорганах: под предлогом отсутствия регистрации договора аренды вам могут отказать в выдаче важной бумажки в налоговой инспекции, Госсанэпиднадзоре или на таможне. Поэтому указывайте период действия краткосрочного договора так, чтобы ни у кого не возникло сомнений в том, что он заключен на срок менее года. Например, с 1 января по 15 декабря 2005 г.

Другой вариант заключения краткосрочного договора: по истечении срока его действия арендатор продолжает пользоваться имуществом, собственник не возражает, и по закону считается, что договор возобновлен уже на неопределенный срок. А такие договоры регистрации не требуют.

Кто-то вообще не указывает в договоре срок аренды, чтобы договор с самого начала считался заключенным на неопределенный срок. Правда, интересы сторон, в том числе и арендодателя, при досрочном отказе контрагентов от таких договоров законом защищены хуже. Каждая из сторон вправе расторгнуть соглашение в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца или в срок, специально установленный в договоре.

Опытные и дальновидные предприниматели все же предпочитают заключать и регистрировать длительные договоры аренды. На регистрации договора часто настаивают арендаторы, чтобы получить послабления при уплате налогов. Кроме того, зарегистрировав договор в установленном порядке, сторонам будет проще разрешать возможные конфликтные ситуации и защищать свои права и законные интересы. Ведь если договор, который подлежит регистрации, не прошел эту процедуру, сделка признается недействительной, т. к. по закону договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Для арендодателя очень важно и то, чтобы по окончании аренды в регистрационном органе было вовремя зарегистрировано прекращение или расторжение договора. Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением.

К нему прикладывается соглашение сторон о расторжении договора, либо судебное решение, если этот договор расторгнут по решению суда. В противном случае в будущем могут возникнуть некоторые трудности при регистрации договоров или сделок с недвижимостью, если собственник снова решит сдать ее в аренду или захочет продать. То же самое касается и случаев изменения арендных соглашений.

Обращаться с заявлениями при прекращении договора, как правило, приходится арендодателям. Но если это делает арендатор, то регистрационный орган, внеся соответствующую запись, уведомляет об этом арендодателя в течение последующих пяти рабочих дней.

За чей счет ремонт?

Обязанность производить капитальный ремонт возложена законом на арендодателя. Причем в ГК РФ указано, что такой ремонт должен производиться «…в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок». В противном случае пользователь может самостоятельно произвести капитальный ремонт, а потом взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Как варианты: арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. А вот обязанность текущего ремонта возложена законом на арендатора.

Закон предоставляет участникам арендных соглашений право изменять эти условия по своему усмотрению, например возложить обязанность проведения капитального ремонта на арендатора или текущего — на арендодателя. Этим правом предприниматели активно пользуются. Например, указывают в тексте соглашения, что производить капитальный ремонт должен будет пользователь.

Внимание! Арендодатели ошибочно полагают, что если обязанность ремонта по договору возложить на пользователя, тот должен будет и оплачивать материалы и работы. По неведению арендодатели забывают в тексте соглашения установить, за чей счет будет производиться капремонт. А ведь в законе четко указано, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, а текущий — за счет арендатора. И получается, что, произведя капитальный ремонт чужого имущества, арендатор выполняет свою обязанность по договору, а потом, ссылаясь на закон, предъявляет к собственнику обоснованные требования об оплате этого ремонта.

Собственник и арендатор часто не могут отнести те или иные виды работ к капитальному или текущему ремонту и, соответственно, определить, кто должен производить и оплачивать те или иные работы. Нередко подобные споры переносятся в арбитражные суды, причем в сходных ситуациях решения разными судьями могут приниматься прямо противоположные. Например, косметический ремонт фасадов зданий и крылечек одни судьи рассматривают как капитальный, другие — как косметический, а третьи и вовсе относят его к неотделимым улучшениям. Чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, лучше в отдельном приложении к договору составить подробные перечни работ, относящихся соответственно к капитальному и к текущему ремонту.

Как контролировать пользователя?

Иногда арендодатели, передав в аренду новенький автомобиль или производственное оборудование, обратно получают технику, которая из-за нещадной эксплуатации и из-за плохого обслуживания выработала свой ресурс и пришла в негодность. Эту рухлядь выгодно продать и сдать в аренду уже невозможно.

В договоре нужно подробно указать, для каких целей передается имущество, а также предусмотреть право собственника контролировать сохранность имущества и то, как оно используется.

Если имущество, сданное в аренду, было недавно отремонтировано, это тоже нужно обязательно зафиксировать в договоре.

О субаренде

Некоторые пользователи без разрешения собственника передают имущество в субаренду. Ставки при этом, естественно, выше, чем те, по которым арендатор расплачивается с владельцем имущества. Так арендаторы получают необременительные и часто никем не учитываемые доходы.

При несанкционированной и незаконной субаренде собственника вынуждают к неприятному общению не только с арендатором, но и с многочисленными субарендаторами. Дело значительно осложняется, если договор субаренды не заключен, что случается сплошь и рядом.

По закону, если субаренда запрещена договором аренды, а пользователь нарушил это условие, передав имущество третьим лицам, собственник имеет право на расторжение договора аренды и на возмещение убытков. Но на практике возникают трудности со сбором доказательств для суда даже в очевидных случаях. Например, собственнику бывает не просто доказать, что имущество вообще было передано в субаренду. Арендаторы стремятся опровергнуть доводы арендодателя и поставить под сомнения доказательства.

Что касается возмещения убытков арендодателя, то доказать как наличие убытков, так и существование причинно-следственных связей между возникновением убытков и незаконными действиями арендатора бывает еще труднее. Кроме того, арендодатель теоретически может получить от арендатора те доходы, которые тот извлек от передачи имущества в субаренду. Но тут возникает вопрос: как определить размер доходов, которые получил арендатор, если договор субаренды не заключался? Достоверно установить, когда именно имущество было предоставлено в субаренду, в таких случаях тоже удается не часто.

Но даже если договор субаренды и был подписан, в распоряжение собственника имущества или суда такие соглашения попадают не часто. Всеми правдами и неправдами непосредственный арендатор и субарендатор стремятся уйти от ответственности и заявляют, что именно на этот договор польстились воры, которые недавно побывали в офисе субарендатора или что это соглашение по роковому стечению обстоятельств сгорело в результате локального пожара на столе у секретарши.

И еще. Если однажды арендодатель дал свое официальное согласие на субаренду, но при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор может возобновлять договор субаренды в пределах срока действия основного договора (аренды) и не получать на поднаем дополнительных разрешений собственника.

Пример АО передало ООО в аренду на 7 лет торговые площади и офисные помещения. Чуть позже ООО обратилось к собственнику с просьбой разрешить сдавать часть этих помещений в субаренду. Руководство АО дало согласие на поднаем и получило в качестве субарендаторов несколько мелких фирм и индивидуальных предпринимателей.

Первоначально ООО заключило договоры субаренды на год. По истечении этого срока некоторые субарендаторы обратились к ООО с просьбой заключить с ними соглашения о поднайме уже на более длительные сроки. В итоге договоры о поднайме были заключены на весь оставшийся срок аренды и зарегистрированы.

Поскольку дела у ООО-арендатора шли очень плохо, руководство компании приняло решение о ее ликвидации. Об этом были уведомлены деловые партнеры, включая АО-арендодателя и субарендаторов. Узнав, что вскоре договор аренды будет расторгнут, арендодатель быстро нашел несколько фирм, желающих арендовать освобождающиеся помещения. Вскоре соглашение о расторжении договора аренды было подписано. ООО освободило занимаемые площади. Арендодатель ожидал, что и субарендаторы также безропотно соберут свой нехитрый товар и покинут торговые павильоны. Заключать с ними арендные соглашения у АО желания не было, тем более что новые арендаторы были готовы платить за пользование помещениями большие деньги.

Однако, вопреки желанию арендодателя, два предпринимателя и одна фирма-субарендатор не захотели выселяться. Наоборот, они обратились к АО с просьбой заключить с ними арендные соглашения. При этом бывшие субарендаторы сослались на ст. 618 ГК РФ, согласно которой в данном случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Собственник договоры субаренды перезаключать не стал. На том история и затормозилась: субарендаторы отказываются вывозить свои товары из павильонов, а в отместку АО не допускает продавцов на свои рабочие места. И АО, и субарендаторы настроены решительно и намерены обращаться в суды. АО хочет принудительно выселить субарендаторов, а те, в свою очередь, желают, чтобы суд принудил АО заключить с ними арендные соглашения и чтобы АО возместило убытки.

Шансов добиться своего в этом противостоянии все-таки больше у субарендаторов.

И собственнику винить в этом некого, кроме самого себя: арендодатель в письменной форме разрешил арендатору заключить договор субаренды с этими субарендаторами, не сделав никаких оговорок о сроке субаренды.

Сложившаяся судебная практика исходит из того, что в сходных случаях согласие арендодателя на субаренду, сделанное без оговорок о сроках, распространяется на весь срок действия основного договора аренды.

В данном случае договоры субаренды являются действительными и требования субарендаторов обоснованны.

Rent. Advice to the owner in Russia, in Belarus …

Где найти прислугу для загородного дома

Где найти прислугу для загородного домаЧем больше дом и обширнее хозяйство, тем больше помощников требуется домовладельцу.

 

Охотнее всего предоставляют свои услуги владельцам загородной недвижимости семейные пары, няни, водители и садовники.

 

Нанять грамотного конюха для частной конюшни намного сложнее, а профессиональный псарь сегодня — и вовсе экзотика.

 

Самое популярное предложение столичных агентств по найму персонала — иногородние семейные пары. Жена работает по дому, муж трудится в бане и гараже, содержит в порядке территорию и по возможности все приусадебное хозяйство.Кадровики советуют обращать внимание на семейный стаж, опыт ведения собственного хозяйства и состояние здоровья претендентов.

— Пара обязательно должна состоять в многолетнем браке, — считает Лариса Воскресенская, директор кадрового агентства «Погода в доме». — Это, во-первых, свидетельствует о том, что люди надежные и намерения у них серьезные. А во-вторых, говорит о том, что пара стабильная, а значит, выяснять отношения на вашей территории супруги не станут, а будут работать сплоченно и друг другу помогать, что обязательно пойдет на пользу работодателю. Обычно на такую работу устраиваются люди, имеющие взрослых детей, которым они и оставляют свою квартиру или дом, а сами устраиваются на работу с проживанием. Для проживания лучше всего предоставить чете отдельное строение, чтобы не маячили перед глазами, когда вы дома.

Мужские качества супруга при найме на работу имеют решающее значение: работодателя в первую очередь интересует его послужной список и достоинства.

Считается, что опытная жена справится с женской работой в любом случае: и полы вымоет как надо, и белье в стиральную машину загрузит, и погладит, и несложный обед сготовит. А вот с мужскими делами справится далеко не всякий муж: в загородном доме к этим делам относятся, кроме всего прочего, эксплуатация и мелкий ремонт бытовой и садовой техники, электрики, охранной сигнализации и других сложных устройств. Идеальный вариант для напичканного техникой дома — бывший строитель, прораб, электрик или отставной ракетчик.

Потерявших место юристов, журналистов и финансистов работодатели к хозяйству подпускать опасаются, даже если вторая половина — опытная домохозяйка. Хотя обязанности у супругов разные, ответственность и зарплата у них общая.

— Несмотря на то что на работу нанимается пара и зарплата у супругов одна на двоих, трудовой договор надо заключать с каждым членом семьи отдельно и в каждом договоре подробно прописывать все обязанности мужа и жены, — говорит Анна Григорян, старший менеджер кадрового агентства «Бальф». — Стоимость услуг иногородней пары начинается от $500 в месяц и зависит от площади дома, размеров территории и объема работ. Если у работодателя большая семья с хорошим аппетитом, он обычно дополнительно нанимает на работу приходящего повара ($600-800), сейчас становятся популярны услуги компаньонки, которую клиент чаще всего приглашает для мамы, бабушки или совместно проживающей престарелой тетушки.

— В компаньонки нанимаются одинокие женщины старше 50 лет, в чем-то ущербные или обиженные жизнью, — рассказывает Лариса Воскресенская. — Их обычная зарплата — $500. Если пожилому человеку нужен медицинский уход, примерно за те же деньги приглашают сиделку. Но работодатели чаще всего пытаются взвалить на семейную пару буквально все: обязанности садовника, шофера, повара и няни, уход за домашними животными, престарелыми членами семьи и зимним садом.

Единственный специалист, которого долго ищут и очень трепетно выбирают, — конюх.Пожалуй, к конюхам требования еще выше, чем к няне, даже если в конюшне всего одна кобылка: он должен иметь специальное образование и большой опыт работы, а вредных привычек не должен иметь вовсе. В обязанности конюха входит чистка лошадей и амуниции, отбивка денников, запаривание каши и провеивание сена, кормление лошадей, поддержание чистоты и порядка в конюшне. Часто требуется умение гонять лошадь на корде, расчищать копыта, ковать, оказывать первую ветеринарную помощь. За такую работу профессиональный конюх с проживанием может рассчитывать на зарплату около $500 в месяц и место в конюшне для своей лошадки.

Если семейной паре работу на конюшне не доверяют, то уход за собаками, которых в загородном доме разводят для бизнеса или охоты, обычно вменяется в обязанности и мужа, и жены. Профессиональных псарей на рынке нет и не предвидится.

— Современная зооиндустрия свела эту профессию на нет, — считает Александр Бутаков, президент Российского императорского общества правильной охоты и кровного собаководства. — Готовые корма, разъездные ветеринары, персональные тренеры, обилие товаров для ухода — все это представлено на рынке в изобилии, поэтому необходимость держать на псарне квалифицированного специалиста отпала, ведь с обязанностями псаря легко может справиться любой подсобный рабочий. А для натаскивания легавых и борзых существуют профессиональные натасчики и школы натаски, которые обучают собак и собачников работать в поле.

Постоянное проживание в загородном доме создает семейной паре и другому персоналу определенные неудобства (проблемы с отпусками, выходными, больничными, практически полное отсутствие досуга), зато дает и некоторые преимущества. Многие работодатели разрешают работникам разводить в своих владениях рыб, кур, уток и гусей, разбивать грядки и выращивать клубнику.

Иллюзия наличия собственного хозяйства крепче привязывает людей к работе и сглаживает неизбежные проявления классовой вражды, поэтому опытные рекрутеры советуют не жалеть нескольких соток для прислуги: в выигрыше все равно остается хозяин.

Where to find a servant for a country house in Russia, in Belarus …

Как выбирать и где заказывать лестницу

Как выбирать и где заказывать лестницуПеред каждым домовладельцем возникает сложный вопрос, какая же должна быть лестница в доме? За многие годы нами было сделано много лестниц в различных домах и каждая была уникальна. Мы можем долго  перечислять параметры, свойства материалов и характеристики, уровни мастерства наших работников,  но одно посоветуем от души — она должна быть самой комфортной и безопасной для имеющихся размеров. А стиль, перила, порода древесины, виды отделки, все это потом иначе ошибетесь в выборе не на один год.

Сколько же может стоить лестница? Все думают, что самый экономный вариант изготовления — это сделать своими руками, купить материал на рынке, но лестница это сложный элемент деревянного зотчества и под силу далеко не каждому. Самый распространенный вариант по старинке — заказать лестницу частному мастеру, но вряд ли безопасный и экономный, ведь уже практически 20 лет не учат столярному делу, остались единицы.

Самый лучший и разумный способ — заказать лестницу в нашей производственной компании, мы не изготавливаем «на коленке», не превращаем загородный дом Заказчика в столярную мастерскую, не покупаем материал на рынках, мы любим свою работу и ценим каждого своего клиента, у нас работают только профессионалы своего дела, вы всегда можете расчитывать на самую разумную цену, ведь мы заинтересованы в своей стабильности на долгие годы.

Исходя из многолетнего опыта призводства лестниц советуем:

1. Без сомнения заказывайте лестницу в реальном месте и только у профессионалов.
2. Лучше сделать лестницу из более дешевого материала у профессионалов чем доверить дорогой материал дилитанту.
3. Средний срок изготовления лестницы 1 месяц (факт)! Короткий срок не всегда правда, да и быстро не значит качественно.
4. Не верьте частникам, произведенная лестница у Вас дома не будет такой как вышедшая из цеха.
5. Предлагают сделать лестницу  прямо у вас дома? А как же уже сделанная отделка помещения?
6. Обещают, что покрасят вручную и будет не хуже заводского?! Нет и еще раз нет!
7. Не покупайте на строительном рынке материал, условия его хранения там далеко не идеальные и происхождение его трудно отследить.
8. Стоимость лестницы не может оказаться слишком дешевле среднего, чудес не бывает.
9. Не верьте строителям, что они все сделают сами (иногда жажда быстрой наживы туманит разум).
10. Оформляйте все документы на работы, не работайте с частниками.
11. Производственная фирма не значит дорого, а гарантия качества и исполнения обязательств.

How to choose and where to order a ladder in Russia, in Belarus …

Когда проектировать лестницу

проектировать лестницуЛестница, несомненно, является одним из самых привычных и необходимых человеку предметов: такой же, как стул, кровать, дверь, окно. Какая бы лестница ни была — наружная или внутренняя, узкая или широкая, винтовая или прямая, с перилами или без — это необходимый атрибут дома.
Лестничная конструкция, прежде всего, функциональна: она служит связующим звеном между различными помещениями, передвижение по ней должно осуществляться быстро и максимально удобно.
Будущие владельцы загородного дома или двухэтажной квартиры рано или поздно задаются вопросом: когда проектировать лестницу?
Для архитекторов само собой разумеющимся считается, что проектирование основных параметров лестницы лучше всего выполнять совместно с заложением фундамента дома, на стадии проектирования всего здания в целом. Но на практике часто оказывается иначе.
Главная ошибка — когда о лестнице вспоминают, построив дом. Она может не простить такого неуважения и не захочет втискиваться в отведенный ей проем. Лестница — не лифт, она требует не 1,5 × 1,0 м. Лучше, если вы на этапе проектирования дома выберете один из возможных вариантов лестниц, оцените его по критериям удобства, дизайна и стоимости, а далее — конструируйте дом, учитывая характеристики выбранной вами лестницы.
Лестницы являются конструктивной частью здания, и только на стадии проектирования всех частей здания в целом можно грамотно решить планировочные задачи, а также определить способы крепления лестниц к несущим конструкциям, определить размеры и местоположение проемов в междуэтажных перекрытиях. При этом соблюсти требования нормативных документов по уклону, ширине маршей и площадок, количеству ступней в марше, нагрузкам, и т.д., а также обеспечить удобство пользования лестницей. Отступление от этого правила обернется для заказчика в лучшем случае дополнительными материальными затратами (придется использовать неэффективные дорогостоящие конструктивные решения), или придется расплачиваться неудобством эксплуатации лестницы, которая получится слишком узкой, с чересчур большим уклоном или с неудобными ступенями.

Удобство лестницы определяется совокупностью нескольких факторов: угол подъема/спуска; ширина прохода; наличие поворотных участков, промежуточных площадок; наличие свободного пространства над головой поднимающегося человека; безопасное ограждение лестницы; хорошее освещение. Чем раньше на стадии проектирования (строительства) дома происходит конструирование лестницы, тем большей свободой в ее сооружении обладает застройщик. Но часто это условие выполнить не удается и лестницу приходится подбирать под уже существующее помещение.

Проблема первая: неправильно спланированное пространство. Дом уже почти готов, да вот беда — ни одна конструкция, которая вам нравится, не может быть вписана в существующие размеры проема. Вы ругаете специалиста, а он упрямо утверждает, что к вашим размерам невозможно подобрать грамотного соотношения ширины и высоты ступени.

Проблема вторая: планирование конструкции лестницы без учета особенностей материала стен, к которым осуществляется крепление.Лестницы можно крепить только к прочным, как правило, несущим стенам (из бетона, толстого бруса, кирпича толщиной более 25 см) и ни в коем случае — к гипсокартонным, асбестоцементным стенам толщиной в полкирпича — то есть «декоративным» перегородкам.
Заказывая лестницу в специализированной фирме, нужно учесть несколько важных моментов.

  • План помещения, где указано предполагаемое место размещения лестницы.
  • Высота помещения (чтобы правильно определить количество ступеней, угол наклона лестницы и размер потолочного отверстия).
  • Особенности конструкции и ее функциональное назначение (винтовая, угловая, прямая на косоурах, на больцах с разворотом).
  • Стиль помещения (классика, авангард, модерн или эклектика).
  • Сроки (производство лестницы занимает от одного до трех месяцев).

Мода на лестницы отличается удивительным разнообразием. Однако самые популярные конструкции — маршевые деревянные и маршевые, сочетающие дерево и металл. Металлокаркас позволяет успешно решать все архитектурные и конструкторские задачи, при огромном разнообразии дизайнерских решений и материалов. Внешний вид лестницы может быть различным. Ступени обычно изготавливаются из дерева. Несущая металлическая конструкция либо облицовывается гипсокартоном либо окрашивается. Облицевать деревом и гипсокартоном можно любую металлическую конструкцию, даже если это и не было предусмотрено.

Металлические косоуры и закладные элементы лестниц устанавливают на финальной стадии строительства, перед началом отделочных работ. Оставшиеся элементы (ступени, балясины и т. д.) устанавливают только после полного высыхания краски.

Минимальный проем для маршевой лестницы высотой около 3 метров: 140×140 см для П-образной лестницы (3 марша) и 300×70 см для лестницы Г-образной (2 марша).

When designing a staircase in Russia, in Belarus …

Как использовать люстры в Вашем доме

Как использовать люстры в Вашем домеДвадцать лет назад, люстры были распространены только в двух комнатах в доме … в фойе и обеденном зале. К счастью, сегодняшние домовладельцы и дизайнеры освещения нарушили эти традиции, позволяя люстрам стать дополнением в решение освещения, от спальни и до шкафах.

Что меняется о сегодняшних домах?
Хотите смешать немного традиционное с немного современным? Нет проблем, потому что сегодняшняя украшения диктует стиле личности и отсутствие истинных правил. Это, в свою очередь, повлияло как домовладельцы используют люстры и светильник из стекла. Много людей пытаются сделать свои дома немного более уникальным, поэтому они ставят люстры в традиционных местах, но еще одним фактором, влияющим на использование люстр, это новый дизайн дома. «Двухэтажное фойе, по существу, исчезают из новой архитектуры». Подвески вторгаться в столовых, так что использование люстр, естественно мигрируют в другие пространства.Так почему люстры?
В то время как люстры приходят в диапазоне стилей, размеров и цветов, функции люстры имеют определенные общие значения. Их высота и структура естественно притягивает глаз и по комнате создавая ощущение движения. Цвета или кристаллы можно добавить визуальный интерес, как может смесь материалов.»Освещение свечи и блестящий блеск хрустальных люстр предоставить несколько световых точек и создать яркий, менее статический среду,» говорит Майк Хаданк, директор розничных продаж в Северной Америке, Swarovski. «Люстры добавить ощущение элегантности и настроение в любое пространство.» 

Где люстры можно использовать?
Где домовладельцев проводят большую часть своего времени изменилось, тоже. Мастер спальни — некоторые с экспансивной сводчатые потолки — превратились в мини среды обитания для размещения отдыха и чтения, а также сна. Ванные комнаты стали больше, и гостей области не только одноразовые пространства больше. Это не означает, что украшая эти пространства больше не является второстепенным.

Это то, что переход от чистой функции к эстетике, которая тоже способствуют появлению люстры в неожиданных местах. «Я по-прежнему вижу, что они используются в гостевой порошковых номеров. Это комната действительно предназначена для чисто функциональным, но домовладельцы хотят, чтобы она выглядела интересно, «говорит Dross. «Освещение может быть красивой, и внимание становится, и вы можете использовать версии малого диаметра — 15 дюймов до 19 дюймов.»

Как меняются люстры?
Меньше света и электрические источники позволили дизайнерам создать светильники, которые меньше в диаметре, и ввести новые цвета и стили, которые являются более гибкой и даже настраиваемый. Пропорции и столбцы центр меняются тоже, для размещения как жесткие пробелы и потолки, которые варьируются от 8 до 12 футов.

Когда дело доходит до дизайна, видится подъем в современной, как поколение X и Y потребители, двигаться в их собственных домах и работать на собственных ремонтных, а также бэби-бумеров, глядя переделывать свои собственные стили украшения. Как негабаритных мебель становится менее популярным, масштаб современных люстр работает лучше для вновь обтекаемых пространств.

Что домовладельцев сделать с люстрами?
Существует немного науки и дизайна харизмы на работе, когда дело доходит до создания пространства, используя люстры. Для начинающих:

• Не вешайте люстру слишком высоко, Правило большого пальца: Держите его около 30 дюймов от нижней части люстры в верхней части таблицы.

How to use chandeliers in Your home in Russia, in Belarus …

fon
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика Индекс цитирования.